华夏金隅智造工场REIT上市：城市更新的REITs新模式

實體資產 2025年02月28日 02:43 53 author

备受瞩目的华夏金隅智造工场REIT(508092)将于2月26日正式在上交所上市交易。这只由金隅集团、华夏基金和中信证券联合推出的产业园REITs，以北京天坛家具厂房改造升级而成的金隅智造工场一期项目为底层资产，是北京城市更新的标志性项目。

该项目已进入稳定运营阶段，预计2025年年化现金流分派率为6.96%。凭借优质的资产和发展潜力，其首发阶段便获得市场热烈追捧，公众及网下投资者认购倍数分别高达288.787倍和71.83倍，募集资金超过403.87亿元。

华夏金隅智造工场REIT的成功上市，为长期面临资金投入大、回收周期长等难题的城市更新项目提供了新的融资模式，实现了资产盘活和资金回笼。同时，它也为其他城市更新项目提供了可借鉴的经验，并丰富了公募REITs市场的资产类型，为投资者提供了更多选择。

目前，产业园REITs已成为我国REITs市场中数量最多的类型，华夏金隅智造工场REIT的加入使产业园REITs的数量达到17只，首募规模超过270亿元。随着产业结构升级和优化，产业园区将迎来新的发展机遇，这将进一步提升产业园REITs的资产价值和收益水平，并促进产业与REITs市场的良性互动和持续发展。

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